以业主利益为重,直面小区停车难
来源: | 作者:ganzong2019 | 发布时间: 2013-01-28 | 1825 次浏览 | 分享到:

“有车族”中流行一句话,叫做“买车容易停车难”。小区车位难寻,爱车“无处安身”,是不少深圳车主挥之不去的心病,由此引发的车辆乱停放、物管随意划车位收费等一系列社会问题,更成为公众关注的热点。这些难题如何破解,何时泊车不再难?

  目前,深圳路面行驶的车辆已经超过150万辆,这一数字约为现有小区停车位的3倍,小区停车之难可想而知。加之眼下金融危机寒意未散,国务院于不久前审议并原则通过汽车产业和钢铁产业调整振兴规划,包括大幅降低车辆购置税等一系列措施已付诸实施,若小区停车难仍得不到有效缓解,随着汽车保有量不断增加,小区车位供需矛盾势必将进一步加剧。

  就产权性质而言,现有小区车位大致可分为两类。其一是车位面积在销售面积中未进行分摊,车位所有权归开发商所有;其二是车位面积在销售面积中已进行分摊,车位归全体业主共同所有。在第一种情况下,开发商有权选择出售或出租车位。尽管物权法明确规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,在实际操作中,开发商以“价高者得之”为原则对外出售、出租车位的情况并不鲜见,以至于部分无力参与竞价的小区业主不得不面临有车无处停的尴尬。在第二种情况下,小区停车位一般由物业公司代为管理,车位“先到者得之”,但在“僧多粥少”的情形下,车位依然紧张。

  不难发现,小区停车难固然同产权相关,但根本原因还在于车位总供给不足。当小区车位供不应求时,部分车主只能选择将车停放在小区消防通道、草坪等公共用地上,这样一来损害了未购车小区业主的利益,同时也埋下了安全隐患。有车的抱怨,没车的不满,小区物管对此也颇感无奈:将小区公共用地规划作小区车位,实行统一管理,统一收费,既于法无据,也难以得到小区居民认同,所收费用的归属,亦容易引发争议;要想采用提高收费这样的“经济杠杆”来缓解车位紧张,得不到小区业主和物价部门的支持;若是听之任之,睁只眼闭只眼,更将不得不面对没完没了的矛盾和纠纷。而当一些小区所有可用于泊车的资源已全部耗尽依然捉襟见肘之时,小区附近的市政道路则成为“公共停车场”,这在影响道路通畅的同时,也令乱停靠车辆本身失去安全保障。

  小区车位供求矛盾突出,既同一些老旧小区规划预见性不足相关,也与部分新建小区车位配建比过低有关。就前者来说,“计划赶不上变化”是主因;就后者而言,部分开发商未能按照相关规定配建车位,为小区停车难埋下伏笔。在私家车保有量迅速攀升的背景下,现有小区停车位配建比是否应作出相应调整,值得有关方面认真评估。

  面对眼下的小区停车难题,积极寻求破解之道是当务之急。从国内外一些成功经验来看,包括推行错时泊车、兴建立体车库、提高停车管理市场化程度、充分利用小区周边公共场所停车位利用率等等,都是值得探讨和借鉴的方法。总之,只要以广大业主利益为重,积极开动脑筋,办法总比困难多。

产品知识
教你选择大理石

大理石装饰材料有自然大理石和人工大理石两类。自然大理石质地坚硬、颜色变化多端、深浅不一、有多种光泽
大理石家具之鉴别须知

市场上出售的大理石家具有天然大理石和人造大理石之分,而天然大理石又有优质大理石和劣质大理石之分
花岗岩染红板制作流程

花岗石是一种由火山爆发的熔岩在受到相当的压力的熔融状态下隆起至花岗石地壳表层,岩浆不喷出地面,而在地底下慢慢冷却
施工和验收技巧

大理石施工工艺:铺设大理石饰面板时,应彻底清除基层灰渣和杂物,用水冲刷干净、晒干。
大理石家具之鉴别须知

市场上出售的大理石家具有天然大理石和人造大理石之分,而天然大理石又有优质大理石和劣质大理石之分,选择大理石家具首先要了解其中的差别。每一块天然大理石都具有****的天然图案和色彩,优质大理石家具会选用整块的石材原料,进行不同部位的用料配比。主要部位会有大面积的天然纹路,而边角料会用在椅背、柱头等部位做点缀。劣质家具则在备料时就选用边角料,表面缺乏变化。

用在家具上的大理石一般有青玉石、紫玉石、水晶珍珠石、麒麟玉、鹤顶红、紫水晶、白水晶等品种,其中一些种类需要染色,而青玉石、紫玉石和红龙石则是纯天然的。一
些劣质产品会将低档的白色大理石染绿假冒青玉石,而这些产品的颜色多半呈不自然的翠绿色。

人造大理石是用天然大理石或花岗岩的碎石为填充料,用水泥、石膏和不饱合聚酯树脂为粘剂,经搅拌成型、研磨和抛光后制成。人造大理石透明度不好,而且没有光泽。鉴
别人造和天然大理石还有更简单的一招:滴上几滴稀盐酸,天然大理石剧烈起泡,人造大理石则起泡弱甚至不起泡。


教你选择大理石及其施工和验收技巧

大理石装饰材料有自然大理石和人工大理石两类。自然大理石质地坚硬、颜色变化多端、深浅不一、有多种光泽,故形成独特的自然美。人造大理石比自然大理石重量轻、强
度高、厚度薄、耐侵蚀、抗污染、有较好的加工性,能制成弧形、曲面等,施工利便。但在光彩和纹理上不及自然大理石锦绣、天然柔合。为此,在选择大理石装饰材料时,应充分考虑自已装饰的整体效果,如墙面、柱面、地面等不同部位;以及大理石磨光板有锦绣多姿的花纹,如似青云飞渡的云彩花纹,似自然丹青的彩色纹理。大理石还被广泛地用于高档卫生间、洗手间的洗漱台面和各种家具的台面。
在选择大理石装饰材料时,还应对大理石的表面是否平整,棱角有无缺陷,有无裂纹、划痕,有无砂眼,色调是否纯正等方面进行筛选。总之,大理石装饰材料的质量要求光洁度高,石质细密、光彩美观、棱角整洁、表面不得有隐伤、风化、侵蚀等缺陷。大理石施工工艺:铺设大理石饰面板时,应彻底清除基层灰渣和杂物,用水冲刷干净、晒干。大理石结合层必需采用干硬砂浆,砂浆应拌匀、拌熟,切忌用稀砂浆。铺砂浆潮湿基层,水泥素浆刷匀后,随即铺结合层砂浆,结合层砂浆应拍实揉平。面板铺贴前,大理石板块应浸湿、晒干,试铺后,再正式铺镶。大理石定位后,将大理石板块平均轻击压实,严禁撒干水泥面铺贴。

验收应着重留意大理石饰面铺贴是否平整牢固,接缝平直,大理石无歪斜、无污积和浆痕,大理石表面洁净,颜色协调。此外,还应留意大理石板块有无空鼓,大理石接缝有
无高低偏差。


教你四招鉴别大理石的质量差异

目前市场上石材产品质量良莠不齐,对于加工好的成品饰面石材,其质量好坏可以从四个方面来鉴别:
一观,即肉眼观察石材的表面结构。一般来说,均匀的细料结构的石材具有细腻的质感,为石材之佳品;粗粒及不等粒结构的石材其外观效果较差。另外,石材由于地质作用
的影响常在其中产生一些细微裂缝,石材较易沿这些部位发生破裂,应注意甄别。至于缺棱角更是影响美观,选择时尤应注意。
二量,即量石材的尺寸规格,以免影响拼接,或造成拼接后的图案、花纹、线条变形,影响装饰效果。
三听,即听石材的敲击声音。一般而言,质量好的石材其敲击声清脆悦耳;相反,若石材内部存在轻微裂隙或因风化导致颗粒间接触变松,则敲击声粗哑。
四试,即用简单的试验方法来检验石材的质量好坏。通常在石材的背面滴上一小粒墨水,如墨水很快四处分散浸出,即表明石材内部颗粒松动或存在缝隙,石材质量不好;反
之,若墨水滴在原地不动,则说明石材质地好。


花岗岩染红板制作流程及注意要点

花岗石是一种由火山爆发的熔岩在受到相当的压力的熔融状态下隆起至花岗石地壳表层,岩浆不喷出地面,而在地底下慢慢冷却凝固后形成的构造岩,是一种深成酸性火成岩
,属于岩浆岩。是火成岩,也叫酸性结晶深成岩,是火成岩中分布较广的一种岩石,其成分以二氧化硅为主,约占65%-75%。花岗岩的特性优点还包括高承载性,抗压能力及很好的研磨延展性,花岗岩还很容易切割,塑造,可以创造出薄板大板等,总之,花岗岩具有超强的耐久能力。花岗岩染红板的制作流程及工艺:首先用水溶解氯化铁,同时加少量催化剂制成染色液。然后把花岗石放入并完全浸泡在染色液中。在浸泡一定时间后取出清洗、烘干、显色后即得到红色花岗石。(注意浸泡的时间要根据石种、颜色、吸水率、石材间隙等的不同来定)
生产制作过程应注意的要点:
色液浓度:不同浓度得到不同的色效果,生产中应看实际情况而定,一般浓度为20%为较好。
浸泡时间:要有足的时间,时间太短着色不好,但时间过长则工作效率不高。一般取3—4小时为好。
色液的PH值:PH值太大和太小对改色后的花岗石颜色和光泽度都不好,一般取2为较好。
干燥温度:一般选择在200—250℃(摄氏温度)为宜。
干燥时间:通常2小时左右。